Khu vực nào có giá đất biến động mạnh đầu năm 2020?

Là kênh đầu tư vua khi đem lại mức lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Thời gian qua, giá đất nền tại nhiều nơi đã có mức tăng chóng mặt.

Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) là một trong những khu được các nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất trong những năm gần đây
Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) là một trong những khu được các nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất trong những năm gần đây

Nhơn Trạch: Giá đất tăng nhanh 100 – 200%

Hưởng lợi thế nhờ thông tin xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và Quận 2, giá đất tại Nhơn Trạch đã được đẩy lên chóng mặt. Theo thống kê, trong 2 năm qua, giá đất tại Nhơn Trạch đã tăng mạnh 100-200%, có những nơi tăng đến 300%. Có những lô đất trước đây giá chỉ khoảng 200 triệu giờ đã vọt lên 900 triệu.

Từ trung tâm huyện Long Thành đến quận 1 với bán kính khoảng 20 km và cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 10 km. Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, tốc độ đầu tư vào đây cũng sẽ tăng lên nhanh chóng kéo theo giá đất nền tăng mạnh. Có thể nói, sân bay quốc tế Long Thành là động lực to lớn giúp vùng đất tiềm năng Nhơn Trạch có cơ hội toả sáng. Chính sự kỳ vọng trong tương lai này, đã đẩy giá đất Nhơn Trạch không ngừng tăng trong thời gian gần đây.

Theo ghi nhận, giá đất tại một số xã như Đại Phước, Phú Đông, Vĩnh Thanh, Phước Khánh, Long Tân Thọ… đều đã tăng lên rất cao. Điển hình như xã Đại Phước, đầu năm 2019, giá đất nền giao dịch tầm 10 – 12 triệu đồng/m2 thì đến cuối năm đã rơi vào khoảng 20 – 25 triệu/m2. Xã Phú Đông, giá đất nền dao động từ 16 – 18 triệu, tăng 6 – 8 triệu/m2 so với hồi đầu năm.

Riêng đất nông nghiệp tại những khu vực này ghi nhận mức tăng mạnh nhất khi lên tới 200%. Cụ thể, tại xã Phú Đông, đất nông nghiệp được rao bán với mức từ 1,2 – 1,3 tỷ đồng/nền 1.000 m2, gấp 2 lần so với hồi đầu năm.

Xem thêm bài viết khác tại: Ứng dụng phong thủy vào mua đất và kinh doanh năm 2020

Đất nền Nhơn Trạch hưởng lợi từ hạ tầng giao thông
Đất nền Nhơn Trạch hưởng lợi từ hạ tầng giao thông

Mặc dù hiện tại thị trường đang chững lại do tác động từ dịch Covid-19, song theo nhiều nhà đầu tư dự báo, giá đất tại khu vực này sẽ tiếp tục tăng mạng khi các thông tin hạ tầng được hoàn thiện. Đánh giá chung về Nhơn Trạch, các chuyên gia cho rằng giá bán nơi đây có thể sẽ tiếp tục leo thang tiệm cận với TPHCM khi cầu Cát Lái, sân bay Long Thành chính thức khởi công. 

Riêng khu Long Thọ, Hiệp Phước còn chịu tác động mạnh của dự án đường Vành đai 3 (đoạn Nhơn Trạch – TPHCM dài hơn 30km. Giai đoạn 1 sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức đến đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng 1km. 

Với những thuận lợi về hệ thống giao thông như trên, việc giao thương, trao đổi hàng hoá, phát triển kinh tế – xã hội của khu vực Nhơn Trạch nhờ hành trình di chuyển tương đối dễ dàng đi TPHCM, Vũng Tàu, các tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long và Tây Nguyên. Theo đó, từ Nhơn Trạch đi các tỉnh miền Tây thông qua đường cao tốc Bến Lức – Long Thành. Tuyến Long Thành – Dầu Giây hiện đang hoạt động kết nối Nhơn Trạch với các tỉnh Tây Nguyên. Từ TPHCM cũng có thể dễ dàng di chuyển đến Nhơn Trạch theo tuyến đường Quốc lộ 51 đang hiện hữu. Đồng thời, khi dự án cầu Cát Lái đi vào hoạt động thì quãng đường di chuyển đến TPHCM càng được rút ngắn và thuận tiện hơn nữa vì Nhơn Trạch chỉ cách TPHCM một con sông. 

Xem thêm bài viết khác tại: 5 Phương pháp thẩm định giá đất giúp nhà đầu tư tránh bẫy sốt ảo

Phối cảnh cầu Cát Lái nổi Nhơn Trạch và TPHCM
Phối cảnh cầu Cát Lái nổi Nhơn Trạch và TPHCM

Long Thành giá đất tăng 35%

Càng gần đến ngày dự án sân bay Long Thành khởi công, thị trường bất động sản Đồng Nai càng trở nên sôi động. Giá bất động sản tăng trưởng mạnh, đặc biệt là phân khúc đất nền tại Long Thành.

Nằm trong vùng chiến lược quan trọng trong đầu tư phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh, huyện Long Thành được quy hoạch và đầu tư xây dựng nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô lớn như: các đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành; tuyến đường vành đai 3, 4 và đặc biệt là dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, đời sống kinh tế – xã hội khu vực huyện Long Thành nói chung sẽ còn sôi động hơn rất nhiều khi dự án Sân bay Long Thành chính thức khởi công xây dựng. Bởi Cảng hàng không quốc tế Long Thành là trung tâm dịch vụ lớn nhất của cả nước, do đó đòi hỏi phải có định hướng chiến lược lâu dài nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Theo ghi nhận tính đến tháng 9/2019 giá đất khu vực gần dự án sân bay Long Thành tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án đất nền trở thành “hàng hiếm” thu hút đông đảo nhà đầu tư, không ít dự án “cháy hàng” trong đợt mở bán đầu tiên. Đặc biệt, giá nhà đất các khu vực phụ cận phía Nam sân bay để phát triển dịch vụ như Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình càng tăng nhanh. 

Khảo sát cho thấy, giá đất tại đây phổ biến ở mức 15- 25 triệu đồng/m2. Những dự án nằm gần các tuyến đường lớn, thuận tiện khai thác kinh doanh có thể đạt bình quân 30-40 triệu đồng/m2.

Không chỉ giá đất tăng cao mà tình hình giao dịch gần đây cũng tăng đột biến. Theo Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Long Thành, chỉ tính trong tháng 4 và tháng 5/2019, văn phòng đã tiếp nhận gần 2.800 hồ sơ xin chuyển nhượng đất, trong đó riêng tháng 5 có đến gần 1.600 hồ sơ, tăng gấp 1,5 lần so với trước đó và tăng gấp nhiều lần so với cùng kỳ.

Bà Rịa Vũng Tàu: Giá đất tăng phổ biến 20 – 30%

Các điểm nóng về giao dịch nhà đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu như Xuyên Mộc – Hồ Tràm, Long Hải, Bình Châu… đang ghi nhận mức giáo bán mới sau khi hàng loạt ông lớn đổ bộ cùng nhiều dự án nghỉ dưỡng quy mô. Thời điểm đầu năm 2019, thông tin tập đoàn Novaland triển khai dự án NovaWorld Hồ Tràm ở huyện Xuyên Mộc đã tạo đà giúp sức hút của nhà đất Hồ Tràm tăng lên đáng kể. Bên cạnh đại dự án của Novaland, khu vực Hồ Tràm còn có thêm loạt dự án lớn như Tanzanite International đang mở rộng quy mô dự án The Hamptons Hồ Tràm (16,8ha); Blue Sea Group chính thức khởi công dự án Edenia Resort (hơn 40ha). Dự án Lagoona Bình Châu (27,5ha) của Công ty Đạt Gia cũng đang trong giai đoạn triển khai. Những đại dự án này được công bố đã tác động lớn đến giá đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu.

Sự xuất hiện của các đại dự án nghỉ dưỡng đang khiến khu vực Xuyên Mộc, Bình Châu, Hồ Tràm của Bà Rịa-Vũng Tàu trở thành tâm điểm thu hút đầu tư với giá đất tăng mạnh từ 20-30% trong vài năm gần đây.

Xem thêm bài viết khác tại: Đầu tư xây dựng nhà trọ ở Phú Mỹ: Hướng đi bền vững năm 2020

Các nhà đầu tư có xu hướng tuân theo quy luật “nước chảy chỗ trũng”, khi các thị trường mới giá còn mềm và nhiều cơ hội tăng giá hơn
Các nhà đầu tư có xu hướng tuân theo quy luật “nước chảy chỗ trũng”, khi các thị trường mới giá còn mềm và nhiều cơ hội tăng giá hơn

Khảo sát cho thấy, trong năm 2019, giá đất tại trung tâm Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng liên tục. Hàng loạt dự án nhà phố, đất nền chào bán thời điểm cuối năm 2018 đến nay đều ghi nhận sự điều chỉnh giá theo chiều hướng tăng từ 20-30%. Bà Rịa đang là địa phương có giá đất tăng cao trong số các tỉnh thuộc khu vực phía Nam và là 1 trong 7 thị trường bất động sản được nhà đầu tư quan tâm tìm kiếm nhiều nhất trong các 9 tháng đầu năm 2019.

Ghi nhận tại địa phương này cho thấy, trong năm 2019, giá đất nền trên địa bàn hầu hết các huyện, thị xã, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm TP Bà Rịa, TX. Phú Mỹ, TP Vũng Tàu tăng mạnh từ 20-30% so với năm trước. Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản tại các địa phương trên cũng tăng từ 20-30%, thậm chí lên đến 50% giai đoạn giữa năm 2019.

Báo cáo của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) huyện Xuyên Mộc cho thấy, từ đầu năm 2019 đến nay, đơn vị đã tiếp nhận hơn 3.000 hồ sơ giao dịch về lĩnh vực đất đai, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, lượng hồ sơ chuyển nhượng chiếm hơn phân nửa.

Trong khi đó, tại huyện Đất Đỏ, hoạt động mua bán đất nền rầm rộ diễn ra quanh KCN Đất Đỏ 1 (xã Phước Long Thọ) và khu vực ven biển xã Lộc An, thị trấn Phước Hải. Thậm chí nhiều trường hợp người mua vừa đặt cọc xong bán lại đã lãi vài trăm triệu đồng.

Xem thêm bài viết khác tại: Các dự án đầu tư trọng điểm của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2020

Cảng Cái Mép – Thị Vải, định hướng xây dựng cảng biển quốc tế hàng đầu khu vực ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Cảng Cái Mép – Thị Vải, định hướng xây dựng cảng biển quốc tế hàng đầu khu vực ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Khảo sát thực tế từ một website chuyên về mua bán đất cho thấy, giá đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu đang tiếp tục tăng. Riêng các vị trí đẹp trên cung đường ven biển khu vực nơi có những dự án lớn được công bố đầu tư giá tăng từ 20-30% so với mức rao bán đầu năm 2019. Lượng hồ sơ mua bán bất động sản tại các địa phương trên cũng tăng từ 20-30%, thậm chí lên đến 50% giai đoạn từ giữa năm 2019 đổ về. Khu vực ven biển trong vòng bán kính 1km thời điểm đầu năm có giá từ 5-7 tỷ cho một nền tầm 500-600m2 tuy nhiên hiện nay, với mức giá này chỉ mua được khoảng 300-450m2. Đất ở cách xa biển Hồ Tràm khoảng 3-5 km diện tích 170-300m2 đầu năm 2019 còn có giá khoảng 2,3-2,5 tỷ đồng/nền hiện đều tăng lên từ 2,8-3,2 tỷ đồng/nền. Đất nền cách biển hơn 5km, đầu năm giá chỉ 3,5-5,5 triệu/m2 hiện đều đã lên mức từ 6-8,5 triệu/m2.

Loại đất biệt thự có nhà (villas) với diện tích đất 350-500m2 thời điểm tháng 3/2019 vẫn chào giá tầm 41-43 triệ /m2 hiện đã tăng lên từ 4-47 triệu/m2. Ngoài ra, một số dự án căn hộ condotel tháng 1/2019 có giá khoảng 55-65 triệu/m2 nay đã chạm mức từ 60-66 triệu/m2, shophouse giá khá cao, khoảng 73-75 triệu/m2. Thậm chí loại hình đất nông nghiệp trên địa bàn này cũng tăng giá lên từ 1,5-2,3 triệu/m2 thay vì mức 1-1,2 triệu/m2 thời điểm cuối năm 2018.

Những khu vực như Tân Thành, Long Điền, Phước Hải… đất nền cuối năm 2018 giá từ 6 12 triệu/m2 hiện giao dịch rơi vào khoảng 8-15 triệu/m2. Khu vực thị trấn Long Hải giá dao động từ 6,5-11 triệu/m2 cuối năm 2018 hiện tăng lên từ 8-13 triệu/m2. Đất nền Phước Hải giá từ 7-8 triệu/m2, khu vực mặt tiền biển Phước Hải giáp Long Điền hiện có giá từ 35-41 triệu/m2, mặt tiền đường DT 44A giá từ 25-27 triệu/m2. Đất khu vực thị trấn Bà Tô, tuyến từ Phước Bửu đi Xuyên Mộc giá giao dịch từ 8,5-20 triệu/m2 tùy vị trí cách biển và thị trấn.

Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong những khu thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong những năm gần đây nhờ tiềm năng phát triển vượt bậc về du lịch và nghỉ dưỡng
Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những khu thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong những năm gần đây nhờ tiềm năng phát triển vượt bậc về du lịch và nghỉ dưỡng

Trong năm 2020, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang tiến hành việc điều chỉnh giá đất, dự báo sẽ giúp thị trường BĐS của tỉnh có lợi thế cạnh tranh và tăng thu ngân sách địa phương trong thời gian tới. Theo dự kiến, bảng giá các loại đất định kì 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh sẽ được điều chỉnh tăng 10-50% so với giá hiện hữu. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, giá đất thị trường trên địa bàn tỉnh những năm gần đây đều tăng cao hơn từ 50-60% so với bảng giá đất tối đa của tỉnh.

Theo phân tích của các chuyên gia, so với các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai… Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá như một thị trường tiềm năng của giới đầu tư địa ốc. Những năm gần đây, Bà Rịa – Vũng Tàu được giới đầu tư quan tâm khi hạ tầng giao thông đã kết nối đồng bộ. Đặc biệt, trong giai đoạn 2020-2030, tỉnh sẽ đẩy mạnh nhiều dự án về cơ sở hạ tầng và chỉnh trang đô thị để thực hiện mục tiêu trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước… nên giá đất tăng cao cũng là điều tất yếu.

Phát biểu tại họp báo công bố thị trường 2019, dự báo 2020 mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, về xu hướng đầu tư, đất nền vẫn là kênh đầu tư chủ đạo, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhiều nhất. Thị trường đất nền sẽ xảy ra sốt đất cục bộ tại một số địa phương.

Tuy nhiên, các chuyên gia đầu tư bất động sản cũng cho rằng mặc dù là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng đất nền luôn đi kèm với rủi ro cao. Tại khu vực sốt ảo, khi thị trường đảo chiều, nhà đầu tư cá nhân có thể bị mất tiền, thậm chí có nguy cơ mất trắng. Từ những biến động trong thời gian qua, ông Chánh cho rằng, trong 6 -12 tháng tới, nhà đầu tư đất nền nên cẩn trọng hơn. Trước khi xuống tiền mua, nhà đầu tư nên khảo sát thực tế nhiều lần, đặc biệt chú trọng đến việc rà soát pháp lý qua nhiều kênh như chính quyền địa phương, luật sư, môi giới…